泉州楼市“以租还贷”需量力而行 投资要谨慎

  • 时间:
  • 浏览:3

  日前在一档明星综艺真人秀节目中,香港影星张柏芝名下的一处海景豪宅豪宅别墅曝光,张柏芝在节目中更是大谈投资“炒房”之道——有时间就会去看房子,把手中的“闲钱”拿来购买有升值空间的房子,再转手将该房子出租,用租金来冲抵房屋贷款。通过“以租还贷”的方式 不仅拥有了多套房子,还能坐收租金。真是,放眼望去,在日常生活中选着“以租还贷”的投资者不用少见,对此,皇冠体育记者采访了相关的房产业内人士。

  “以租还贷” 一举多得

  工作多年但是手手中攒了一笔钱的小何,除了留一要素钱作为应急资金,另外将5万元左右的款项用来作为首付购买了一套约25平方米的小户型二手房,按揭10年,月供约11000元,通过简单的装修但是他转手出租,每个月收取租金约1100元,当事人只需再多支付100元即可。像小何假如用房租抵消大要素甚至删剪房款,当事人另外掏腰包每月支付几百元房款,还完贷款后还能剩一套房产的年轻人不少,大伙儿通过“以租还贷”的投资方式 来达到一举多得的目的。

  二手房产经纪人小陈表示,“以租还贷”的购房者主并并能分为两类。第一类是较有经验的投资“炒房客”,大伙儿对市场的好坏、片区的发展有很清晰的见解,作出选着假如会 较当事人更理智,假如选着购买意向就会出手;再者一般投资“炒房客”都能否 选着一套价格低于本小区市场价、有较大议价空间的房源,从而保证足够的利润空间。第二类则是公积金缴存用户,大伙儿大多是手手中有一笔钱,既不甘心存插进银行里闲置又我想要投资做生意,也想灵活使用所缴存的公积金,在办理公积金贷款但是,每个月逐月还贷,收取的房租在补充月供但是或有结余。

  “以租还贷”有收益全是风险

  “以租还贷”的方式 会为购房者带来那此收益?首先,对于非公积金缴存职工的购房者来说,每个月偿还银行本息但是,在还贷但是始于了后大伙儿付出的成本较低,名下还多了一套房屋,并能继续坐收租金或是将房屋转让。第二,对于公积金缴存职工来说,“以租还贷”并能合理规划手头的资金,充分使用公积金,用租金来补充还贷,都能否 当事人已有住房或是宿舍,还贷期但是始于了的但是除了名下多一套房屋,还并能净剩一笔钱。

  然而,市场的变化有但是是不可预测的,任何两种 投资方式 都能否 趋于稳定风险,“以租还贷”假如例外。首先,购房者买入时房屋或在热门繁华地段,多年后随着城区规划跟我说不再热门,价值降低,并能更长时间并能回收成本。其次,这套房屋经太多年的出租,更换租客,还贷但是始于了都能否 面临着房屋折旧的损失,加带装修费用,成本提高。最后,未来整体市场的动态不可预测,购房者较为被动,都能否 其间房子并能了马上出租,购房者都能否 经常跳出资金短缺无法按时还贷的状况。

  “以租还贷”可选着城郊地段入手

  都能否 要选着“以租还贷”的方式 投资,在购房但是,第一,真难对当事人的收入水平正确看待,做好理财规划。第二,要做好租赁市场调查,对房源趋于稳定的地段有删剪的分析,了解其未来的升值空间,在这方面,有业内人士建议在附进有较多租房者的前提下可选着城郊之间的地段入手,都能否 这里交通便捷,配套设施又不用太滞后,房价相对低廉。第三,在户型上的选着,购房者并能多投资其他70年、65年产权的小户型,一方面税费少,转手方便,当事人面除租金外还可享受房价上涨带来的收益,符合市场租赁需求。不过,南新房产业务主管江先生则表示,对资金充足的投资“炒房客”来说,大户型房源也是不错的选着,“大户型房屋的价格多数比小户型的低,都能否 ,若是在合理安全规划下改成两套来出租,租金一般都能达到月供的金额”。第四,慎重选着离米 的租户,最好是选着较长期的、素质较高的住户,并能降低多次更换租户的成本,减小房屋折旧的程度,从而尽量减少折旧装修费用。

  在“以租还贷”过程中,还并能如保做并能最大化地规避预计经常跳出的风险?“都能否 遇上手头资金紧缺,无法按时支付,真是假如全是短期内的,业主并能选着转让,基本上不用有亏本问题图片趋于稳定。”房产经纪人小蒋认为,都能否 是纯出租,业主在装修方面基本上不用投入太多的成本,但是转让的但是,房屋带来的利润足够抵消成本。并肩,小蒋还认为,房屋在出租过程中肯定是会折旧的,都能否 还应都看但是的价值,在购房但是对趋于稳定地段作好分析,当附进配套设施更完善,升值的要素并能抵过折旧,除非入手时房屋都能否 很旧了。

  “以租还贷”还须谨慎对待

  纵观泉州楼市,易嘉房产市场部总监王海森认为,“闽八条”和央行降息等楼市政策短期内会利好楼市,与福州、厦门对比,泉州楼市有更多上涨的空间,但这俩空间很有限,目前并全是“炒房”的时机。其他其他,现在我想要在泉州通过“以租还贷”来投资的“炒房客”还需三思而后行。

  另外,比如在晋江,不少人会选着购买压力和月供压力较小的安置房,而目前整体楼市还是趋于稳定去库存化的状况。相关人士认为,“以租还贷”遇到的最大风险是政策影响,都能否 房价或是利率变动,而租金那么大幅度变化,房东也都能否 面临亏本的尴尬境地。

  选着“以租还贷”的购房者并能先因地制宜参考房屋租售比的数值,一套房子的租售比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。国际上常常用这俩数值来衡量该区域房产运行状况的好坏,都能否 租售比高于1∶100,意味着着分析房产投资价值相对变小,房产泡沫都能否 显现;都能否 低于1∶100,表明这俩区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

  富之达房产区域经理陈经理表示,目前泉州市场上选着“以租还贷”方式 的较多还是公积金缴存职工,这俩投资方式 不用适合每一一另4当事人,都能否 现在购房者都很理性,不用盲目跟风。总而言之,“以租还贷”归根结底还是两种 具有风险的投资方式 ,而每当事人的具体收支水平以及并能承受的风险能力各有不同,最终还是要量力而行。