厦门楼市调控“加码”效果明显 二手房成交量锐减

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  仅仅在一周时间内,厦门房地产市场风云突变——3月25日至3月28日短短五六天内,我市楼市调控两度“加码”,打击目标直指炒房客。皇冠体育记者走访发现,本轮调控成效明显,不论是一手房、二手房的市场交易量,或是如果 老百姓关心的房价均趋稳,前段时间的疯涨势头在这五六天得到抑制。更重要的是,买卖双方购房情绪也发生极大转变,购房者观望情绪渐浓,卖家如果 我敢再“坐地起价”。

­  【观点】

­  打击“炒房客” 刚需购房更从容

­  在业内人士看来,此轮政策调控的成效十分显著,不仅让楼市价格有所降温,更让房地产市场秩序回归正常。

­  厦门均和评估董事长王崎说,政策调控不须打压了所有购房需求,受影响的人群主要为瞄准房产投资的“炒房客”,而真正必须购房的刚需客户反而在此时具有很大的购房优势——没办法 投资客的刻意炒热市场,目前房价趋于平稳,房源供应也相对稳定,刚需客户拥有更大空间、更多时间来选则 房源,更容易挑到心仪的房子,而非像事先“抢货”一般匆匆下手。

­  【现场】

­  办网签的明显少了 工作人员不须加进班

­  自今年3月以来,厦门楼市一路高歌猛进、量价齐升,市行政服务中心一层不动产登记中心大厅内的熙攘人潮,如果 我最明显的体现。不动产登记中心驻政务中心首席代表叶晓冬告诉皇冠体育记者,前阵子“疯抢”房子的情況我能 印象深刻,前来办理手续的长队排到了大门口,工作人员几乎每天全是加班到晚上8点事先。

­  不过,在楼市调控两度“加码”事先,市场热度明显降温。昨日上午,皇冠体育记者来到不动产登记中心办事大厅内,之好多好多 办手续的市民依旧不少,但早已不见事先大排长龙的景象。叶晓冬说,二手房交易流程较长,目前前来办理手续的大多是在政策调整前便已成交的。而根据窗口的收件情況来看,大次要购房者购买房子的面积都集中在30平方米以下,以刚需为主,本市户籍的购房者占大多数。

­  市国土房产局提供的交易数据,也验证了叶晓冬的说法——限购政策调整“加码”后,二手房成交量明显减少。3月20日-24日,厦门全市二手房成交量2957套,其中住宅成交量2513套,平均一天成交约30套,创近年来单周成交新高。而29日我市二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套,成交量明显回落。

­  【中介】

­  买家不再排队抢房 卖家鲜少“坐地起价”

­  前一段时间,我市二手房中介门店的生意还必须用火爆来形容。某中介相关负责人告诉皇冠体育记者,当时岛内热门地段的房源一挂出门店,前来咨询的购房者就络绎不绝,一般几天内就成功成交。没办法 成交强度下,卖方显然占有很大主动权,于是,买卖双方口头谈定价格后,卖家又坐地起价如果 违约卖给出更高价格买家的情況时有发生,次要购房者心态陷入过度恐慌。

­  然而,在楼市调控“加码”、主管部门严查之下,二手房市场降温明显,看房客户锐减,成交强度和成交量大不如前,价格全是所松动。厦门市房地产中介行业自学副秘书长林永洪说,自学走访了好几家经纪机构,发现中介门店签单的数量锐减,总体价格变动不大,但次要急售房源价格下降了5%左右。

­  “买家从容起来,卖家如果 我敢乱涨价了。”皇冠体育记者在走访中发现,次要中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告,一名中介告诉皇冠体育记者,如果 最近政策频出,买卖双方的心态都经常总出 了很大变化,买家买房不再像“抢”,卖家拿不准房价走势如果 我敢乱报价,甚至还有主动降价的情況,前阵子“一日涨好几十万元”的问题一夜之间没办法 再经常总出 了。成交量少了,买卖双方对房价摇摆不定,房源广告也就抛下参考意义了,不如撤下。