连续两月均成交700套左右 三四月交易量趋稳

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统计范围:市区丰泽、鲤城、洛江、台商投资区、开发区

海峡都市报、泉州房友网联合发布

统计时间:2012年4月26日~5月2日

核心提示

  与一二月份低迷的市场相比,三四月份以来,泉州市区五区楼盘成交量有所见涨。根据今年初以来前好几个 月五区一手住宅成交量统计数据显示,1月份,一手住宅50多套;2月份成交50套。3月份后,成交量有所增加,其中,3月份一手住宅成交量700套,4月份基本保持平稳,一手住宅成交量698套,也接近700套的成交量。

  可不可以说,近一个多月以来,楼市整体成交量上升,被视为短期逐步释放的体现。而各个楼盘在加大推盘之下,市场需求有望进一步释放。

【住宅成交】本月成交量698套 与3月份持平

  根据泉州楼市周报统计数据显示,本月698套的一手住宅成交量与上一个多月的700套基本持平。从今年3月份刚刚刚开始,成交量有所上升,并成为自去年10月份以来,成交量较多的一个多月,达到700套。而4月份不少开发商都推出了更大力度的优惠活动吸引购房者。同時 ,有些楼盘甚至在“五一”前就提前营销,举办了一系列业主回馈活动,取得了较为理想的推盘效果。

  值得一提的是,在成交区域中,鲤城区本月共成交233套,与上个月199套相比,上浮17.09%,这也是本月住宅成交最大的亮点。同時 ,泉州台商投资区的房源成交量不是小幅度的上扬,从上月的20套,上涨为本月的29套。

  统计数据显示,4月份,泉州五区一手住宅成交量为698套,其中,丰泽区成交量较高,为508套,鲤城区次之,为233套,洛江区排名第三,为124套,台商投资区排名第四,为29套,清濛经济开发区4月仅成交4套。

【成交楼盘】新推楼盘 成为交易的主力军

  值得关注的是,根据泉州楼市周报统计数据显示,4月泉州楼市成交排名前三名的楼盘分别为卓辉·金色外滩、中骏·财富中心和金鑫·御景湖庭,成交的套数分别为125套、79套和66套。而排名四至十位的楼盘分别为南益·鲤景湾、东海湾、左岸英郡、力标·吉源雅苑、泉州浦西万达广场宝珊花园和海景国际。

  从成交量较高的楼盘来看,卓辉·金色外滩、中骏·财富中心和金鑫·御景湖庭均在4月份有全新的房源推出,同時 ,推出的价格和优惠的力度都较大,这也是促使其成交走高的重要原困之一。确实存在不同的板块区域,而且不少购房者看中了这一个多项目人及的优势和超高的性价比。以卓辉·金色外滩为例,一期均价5000元/平方米,吸引有些购房者置业。成交排名第二的中骏·财富中心,其雍景台二期新房源的推出,优惠力度较大,带动成交量的上升。

  可不可以看出,排名前三名的楼盘均为各个区域有新推房源的项目,也是近段时间以来,有些不想买房的客户重点关注的项目。可不可以说,新推楼盘成为本月成交的主力,也归功于开发商不惜成本地打造品质房源,同時 ,举办了多场的客户活动,在宣传上也加大推广力度,让更多的购房者买到放心优惠的房源。

【成交房源】两类户型 成交比例超过7成

  从今年3月份刚刚刚开始,90平方米以下户型的成交比例和120~50平方米中大户型的成交比例老是存在着整个成交量的65%以上。这四种 户型的成交比例不是稳步的上升。

  进入4月份,确实整个市场的成交仍然以刚性需求的客户为主,而且逐渐释放出的刚性改善客户比例也在逐渐上升。从市场反映出的状况来看,本月泉州大多数在售楼盘,成交主要也是集中于这两类户型。

  根据泉州楼市周报成交户型统计数据显示,4月成交的户型当中,90平方米以下的户型,占39%,相比于上个月的35%,有小幅度的上扬;90~120平方米户型占14%;120平方米~50平方米的户型,占32%,与上个月基本持平;50平方米以上的户型,则存在15%。也本来说,4月90平方米以下的中小户型和120~50平方米的中大户型,成交比例达到了71%,超过7成。这也是这四种 户型比例成为泉州一手住宅市场成交主流的有力支撑

  从成交备案的楼盘来看,90平方米以下的中小户型,成交主要集中在卓辉·金色外滩、金鑫·御景湖庭、东海湾等楼盘,而120~50平方米中大户型成交的楼盘,主要集中在南益·鲤景湾、中骏·雍景台、泉州浦西万达广场、宝珊花园等楼盘。

【一周数据】推盘量多 丰泽区成交量上升

  近期以来,楼市成交量趋于平淡,从单周来看,泉州市区五区一手住宅有所回落。根据泉州楼市周报统计数据显示,4月26日至5月2日,泉州市区五区一手商品住宅成交量为133套,这与此前两周的成交量相比,明显下降。其中,4月12日至4月18日,市区五区一手住宅成交50套,而4月19日至4月25日,市区五区一手住宅回落至148套。而本周成交量再度回落,环比下降10%左右。

  不过,值得关注的是,在住宅整体成交量下降的同時 ,丰泽区的成交量则有所回升。本周丰泽区一手住宅成交量为51套,比此前一周46套的成交量,上涨了10.87%。而相比之下,鲤城区、洛江区、台商投资区、经济开发区等,均老是再次出现下降。鲤城区本周成交46套,洛江区本周成交28套,台商投资区本周成交8套,经济开发区本周找不到成交。(本网皇冠体育记者 张宗伟 谢佳锦)