地产新趋势:绿色建筑或助推漳州房企转型

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  近年来,我国绿色建筑数量逐年提升,要求地产商投资开发过的住宅项目具备星级绿色建筑标识证书更成为这些优质地块的竞拍门槛。今年4月初,漳州市五部门联合发布的《关于助于房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“漳八条”)中,从容积率和契税优惠等方面对鼓励开发建设绿色住宅作出了明文规定,这助于推进漳州低碳宜居的城市特征建设,也为新常态下的房地产企业带来了转型发展的新机遇。

  何谓“绿色建筑”:

  星级资质 低碳宜居产品体系

  所谓的绿色建筑,是处于建筑的全寿命周期内,从设计、施工、使用、维护及拆除均最大限度节约资源和减少环境污染,提供健康适用、高效节能、与自然和谐共生的建筑。

  对于房地产企业来说,绿色建筑、绿色住宅不仅是因为绿色规划设计、绿色配件施工、绿色物业等运营产业链的形成,更是因为构建完整的低碳建筑产品体系。早在2013年9月举行的漳州市区年度首场土地拍卖中,我市对2013G01-03地块就明确设定了“竞买申请人投资开发的住宅项目须获得过由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一星级或一星级以上绿色建筑标识证书(运行标识)”的条件,提高了房企拿地门槛。

  业内人士表示,绿色建筑是房地产白银时代企业提升竞争力的重要方向,也将在推动新型城镇化发展过程中起到重要的作用。绿色建筑,完整都是 不到鲜花绿草、喷泉水池,也完整都是 绿化得好的楼盘要是 “绿色建筑”。绿色建筑还还还上能 关注建筑节能,还还上能 涉及房屋的能耗、用材、固体固体固体固体固体减排等方方面面,从室内和小区的水、声、光、热、空气等多个角度创造立体多层面的生态环境,这对开发商来说是个硬要求。

  漳州市“绿建”探索:

  奖罚并举 打造绿色生态社区

  事实上,近年来漳州市在探索发展绿色建筑、转变城乡建设模式和建筑业发展法律方式等方面大步前进,打伟大的伟大的发明了这些非常好的建筑范例,比如碧湖规划展示馆为二星级绿色建筑,碧湖生态园首期安置房1~8#楼、碧湖万达广场及其配套酒店等皆为星级绿色建筑,建发半山御园更成为云霄县精品绿色建筑住宅社区。

  “不论是漳州本地还是外来的房企,对当地绿色建筑标准和技术的关注度都如此 高。‘绿建’不再要是 个概念,它可能性内化到了房地产的方方面面,并最终影响到市民的舒适生活体验。”2013年万科成功搞定漳州2013G01-03地块后,漳州万科滨江置业有限公司总经理纪四化在采访中表示,漳州万科项目将延续以往数城的成功经验,把绿色节能建筑融入社区內部,为推动漳州低碳生态城市的建设倾尽全力。两年后的今天,漳州万科城从室内外节能降噪技术出理 到门窗的选材设计,从优化空间利用率到园区苗木的精选栽培,走过的每一步皆精雕细琢,数次热卖成就年度双冠王的一并,亦用有口皆碑的绿建品质为漳州市民带来宜居生活。

  经过逐年探索,漳州市在今年4月初颁发的“漳八条”新政中,对绿色住宅根据星级不同给予增加容积率和减免契税的奖励,并新增了“鼓励开发建设、购买精装修商品住房,精装修主次各级政府给予奖励”“经验收未达到绿色建筑标准的,奖励的计容建筑面积应按照原楼面地价3倍补缴土地出让金”等地方细则,进一步落实奖罚政策,推动我市绿色建筑和阳态社区建设的探索与实践。

  未来“绿建”为什么我走:

  刺激需求 因地制宜加快转型

  业内分析人士指出,漳州“绿色建筑”推广落实到开发建设具体施工中,应充分考量到漳州本地“夏热冬暖”的气候环境特点,在建材隔热、节能通风、室内优化等方面做文章,在满足市民居住需求的过程中不断刺激形成新的绿色建筑市场需求。有了需求,建筑节能和绿色建筑就能放慢更好地在全社会广泛推广应用。

  “嘴笨 ,推广绿色建筑不要是 政府和开发商的职责,广大居民也是绿色建筑的最终受益者。”业内人士表示,有要是建筑设计的墙体和空间节能效果非常不错,曾经 购房者在装修过程中根据喜好把墙皮打掉可能性拆通隔间、更换窗棂,有可能性会破坏建筑一种生活的节能性和环保性。

  绿色建筑算不算会抬高房价?“绿色不必是因为高价和高成本。”恒大漳州项目负责人表示,开发商在引进绿色建筑标准和技术完整都是进行充分考量和成本管控,秉持着惠助于民的原则,应用了绿色建筑所需的技术和设备后还还上能 最大限度地为住户减少电费、水费和这些能源费的开支,投资回报比较可观。