2015年第一季度 南安楼市蠢蠢欲动

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  可能性用另有一两个 词来形容一季度的南安楼市,“蠢蠢欲动”恐怕最为大概。可能性春节的带动以及“金三”因素,一季度的南安楼市一直被开发商所看好。然而,今年的1-2月仅成交577套,同往年相比差距颇大。

  据数据显示,1-3月,南安楼市一手房成交数据均呈现同比下滑,二手房回春之势较明显。真是一季度的整体数据不须“漂亮”,但可喜的是,3月的“小阳春”态势让楼市事先的回暖或可期。

  进入3月,随着“闽七条”“3·200”新政的出台,南安楼市刚开始了了“蠢蠢欲动”。从成交数据来看,3月成交量远超1、2月。数据显示,2015年3月,共成交商品住宅549套,同比增长11.36%;成交面积6.8万平方米,同比增长3.01%;销售金额32645.78万元,同比增长5.45%;平均销售单价为每平方米5297元,同比增长2.32%。

  一手房成交平淡 二手房回暖明显

  经过2013年楼市的高飞猛进,知名房企相继入驻,不管是从产品体系、建筑质量还是开发总量来看,南安楼市都得到了大幅度提升。进入2014年后,大体量的开发得到了市场的“反馈”,即多数开发商所预言的成交滞缓。

  从数据上看,2015年1-3月,南安共成交商品住宅1126套,同比下降57.20%;成交面积为13.11万平方米,同比下降59.66%;成交金额67464.22万元,同比下降61.200%;平均成交单价每平方米5146元,同比下降4.05%。今年第一季度的数据相较去年所处明显落差,成交滞缓。

  相比一手房的成交滞缓,二手房市场则回春明显。2015年1-3月,南安共成交存量住宅287套,同比增长64.00%;成交面积为3.82万平方米,同比增长78.200%;成交金额11517.8万元,同比增长119.200%;平均成交单价每平方米20011元,同比增长22.65%。由数据还要看出,二手房的交易上,在成交套数、成交面积、成交金额以及成交单价方面均有所上涨。

        3月楼市现“小阳春”

  纵观一季度,南安楼市一手房真是现成交滞缓,但值得一提的是,单看楼市3月的成交请况,仍是相对可观的,楼市良好的发展之势或可期。

  数据显示,2015年3月,共成交商品住宅549套,与2015年1-2月577套的成交量相比,呈现可观态势。不仅一手房市场销售上涨,二手房市场上涨也十分明显。2015年3月,共成交存量房102套,同比增长8.51%。由此先要看出,南安楼市3月成交明显上涨,迎来“小阳春”。

  皇冠体育记者走访楼盘时发现,进入3月以来,南安楼市鲜有新房源入市,多数属于老盘加推或清尾盘的请况,但库存去化量十分可观。

  是哪几种原因分析有益于3月南安楼市量价齐涨?皇冠体育记者调查发现,进入3月以来,楼市利好政策如雨后春笋般跳出,先是“闽七条”的推出,不在 另有一两个 月,“3·200”新政出台,利好政策的出台对于楼市有一定的积极引导以及带动作用。这些楼盘纷纷表示,政策的出台提振了楼市信心,带动了一批想买房但所处观望情绪中的客户尽早出手,对于成交量有一定的拉动作用。

  除了政策上的积极带动,不少开发商也表示,春节返乡客的影响也十分重要。真是春节返乡客多在2月回乡,但不是这些返乡客延长了假期,一直在江苏经商的张先生好多好多 其中一员。“曾经打算过删剪月十五就返回江苏,可能性要购房,好多好多 延迟了时间。打算货比三家,细细了解哪家楼盘比较好,再出手购买。”据了解,张先生正是在3月中旬签订了购房合同。

  中骏愉景湾项目销售经理池宜杰表示,春节事先,仍有偏离 未离乡的返乡置业客,这批客户出手十分精准,一般看中就会马上购买。  

        3月是楼市传统上的“金三银四”节点,这些开发商纷纷出招抢占此节点,推出一系列的暖场以及优惠活动,如中骏愉景湾的清栋补贴2000购房款优惠,东方丽景二期丽园项目的团购打折优惠,以及创力悦湾项目的购房大礼包等,也是带动购房潮的关键因素。

  偏离 乡镇楼市量价齐涨

  从各片区的成交请况来看,3月,南安楼市的主要成交片区集中在溪美街道、柳城街道、官桥镇以及霞美镇。

  溪美街道和柳城街道在中节能美景家园、汇鑫山水花园城、东方丽景二期丽园等楼盘的强势拉动和不少尾盘的去化推动下,成交十分可观,总成交量137套,占总成交量的25.3%。

  本月霞美镇的中骏四季康城项目成交量为87套,以绝对的优势拉动了片区成交量。据统计,霞美镇总成交量为97套,占总成交量的17.9%。

  官桥镇在建源世纪家园以及新美居海湾广场的带动下,上加老盘明发华昌国际城等楼盘的补充,3月共成交84套,占全市总成交量的15.5%。

  一直以来,水头镇是南安乡镇楼市的成交主力,成交请况历来不差。据统计,3月,水头镇共成交58套,占全市总成交量的10.7%。

  在成交均价上,2015年3月,平均销售单价为每平方米5297元,同比增长2.32%。随即,皇冠体育记者统计多个楼盘也发现,均价略涨,之类所处溪美街道的中浩世纪豪庭项目,每平方米均价上涨879元,涨幅17.1%;所处柳城街道的东方丽景二期丽园项目,每平方米均价上涨410元,涨幅9.1%,以及官桥镇的建源世纪家园项目,每平方米均价上涨107元,涨幅2.1%。