35城住宅库存54个月来首降 强化房价看涨预期

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    随着下四天楼市持续回暖,成交量上升,一二三类城市住宅库存的去化速率单位始于加快,库存总量始于相应减低。



    易居研究院14日发布的数据显示,截至2015年8月底,易居方面监测的3一两个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月总出 环比下跌,并为5另一一两个多多多月以来首次同比下跌。



    “8月份环比下跌,随便说说有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质意味是,每段大城市此前投资节奏放缓,意味可售房源始于变得缺陷”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“库存同比增幅保持连续5一两个月正增长态势的清况 下,8月份首次总出 负增长。这是可能房地产开发从拿地到新开工再到预售是可以一定时间的,这种这种目前库存缺陷的风险可能发出了警示”。



    数据显示,受监测的3一两个城市中,有18个城市库存总出 了同比增长。其中西宁、济宁和荆门一两个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。一齐,3一两个城市中,有17个城市的库存总出 了同比下滑态势,其中南通同比跌幅最大,为22.7%。



    严跃进说,库存减少的意味之一,是新增成交略大于新增供应。8月份,3一两个城市新建商品住宅月度新增供应量为1830万平方米,新增成交量为20430万平方米。



    国家统计局13日发布的“2015年1至8月份全国房地产开发和销售清况 ”显示,商品房销售继续回暖,房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。



    数据显示,1至8月份,住宅销售面积61683万平方米,同比增长8.0%,增速比1至7月份提高1.另一一两个多多多百分点。住宅销售额40724亿元,同比大涨18.7%,比1至7月提高1.9个百分点。



    新盘遭疯抢、买房可以摇号,二手房屡屡“跳价”、动辄抬高30万元,中介门店大幅扩张、房产经纪人举牌“扫街”……下四天以来,以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。



    另外,8月份三类城市的去化速率单位可以所加快。其中,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。严跃进说,“数据显示,三类城市的去库存速率单位可以所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放,可能连续8个月存销比低于1另一一两个多多多月,这也是近期一线城市房价总出 比较明显上涨的意味所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。”



    截至8月底,一、二、三线等3类城市新建商品住宅库存总量分别为34300万、1300051万和42130万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。



    一线城市库指在1-3月份均总出 下结构势,4月份微幅上升,5-8月份重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。



    值得一提的是,8月份一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长。二三线城市库存数量也表现出收窄的趋势。严跃进表示,“对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,这种库存缺陷容易加快房价上涨的节奏”。



    他进一步表示,近期35城市去库存周期继续收窄,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于这种重点城市而言,去库存周期远远低于1另一一两个多多多月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。



    “对于这种三四线城市和每段二线城市来说,去库存依然是核心任务”。严跃进认为,但对于每段一二线重点城市来说,积极投资拿地、加快新开工节奏,显得尤为重要。若不积极补库存,越来越后续房价上涨的压力会继续加大。“对于每段大城市来说,过去一年坚持的‘去库存’战略应该有所调整,即转向‘补库存’的战略上来,这种库存缺陷的风险会继续加大。”