交房时如何招验好房 保障自己的权益

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  业人士提醒,收房前一定要仔细研究合同中的交房约定,了解买车人的权益。

  岁末年初,楼市常会迎来一轮新房交房高峰期,今年全都我例外。近期,有多位收房业主抱怨买车人接收的新房未达到当初售楼人士所告知的标准。皇冠体育记者梳理发现,逾期交房、房屋质量纠纷、绿化未达标、车位配比存在问题等什么的间题是收房业主投诉的焦点。为此,皇冠体育记者采访了专业人士,为您在出理 类似于于于什么的间题时提供参考。

  案例1

  绿地变车位

  近期,某楼盘业主向皇冠体育记者报料,某在售楼盘开发商擅改规划,将景观绿地变成地面停车场,原来承诺的小区人车分流无法实现。

  此前无论是纸质、网站、图片、文字或口头销售中,开发商向广大业主推广的均是“地面无车位”理念。可在该楼盘二期临近交房时,开发商却改动了规划图,强制增加地面停车位。该业主认为,购房时承诺的人车分流无法实现,给业主带来了很大的安全隐患

  ■支招

  业内专家认为,开发商前期虚假宣传,往往是由于 楼盘后续争议的关键所在。消费者在最初购房时拿到购房广告,要看清楚广告中否是 标明有“一切以合同为准”。将会有什儿 条,当实际与广告有较大差别时,原则上开发商是还不还还可以 免责的。此前曾一个劲再次出现过某楼盘业主集体维权事件中,购房者对于开发商的投诉大多在于所交新房与当初沙盘的规划不符。不过,法院方面在判决时真是判定开发商宣传失实,但考虑到广告邀约不须促成房屋买卖的唯一理由,全都我开发商所承担的责任往往低于业主的预期。单凭宣传失实让开发商承担退房、大额赔付等不须现实。

  业内专家建议,市民在签合同购房时,还不还还可以 与开发商选取原来补充协议,注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。如有必要一句话,签约时现场录音、录像等法律办法全部都是还不还还可以 考虑的做法。其中,补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方该人关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

  案例2

  交房时间一拖再拖

  新房到了约定的交房日期却迟迟不到交房,这是近期全都购房者遭遇的什么的间题。近日,皇冠体育记者接到某楼盘业主谢女士的电话。

  一年多前,她购买了成都西边某楼盘的商品房,合同约定的交房日期是2014年10月20日,但到了约定时间时却一个劲越来越收到交房通知,业主打电话到售楼处,回复说延迟到2014年12月份交房,但业主到目前依然越来越拿到新房钥匙。

  很久,业主收到了开发商发来的短信,告知交房时间将延至2015年3月28日。

  ■支招

  四川经纬通律师事务所杨海斌表示,遇到开发商延迟交房,应仔细查看买车人与开发商当初签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房的相关规定。商品房买卖标准合同中对延迟交房有约定的,按照合同中约定的条款执行。房屋出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。向开发商索赔时,索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一或万分之几乘以违约的天数。

  业内人士表示,购房者遇到类似于于于什么的间题时,应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开发商延迟交付超过400—90天,买受人全部都是权要求退房,一般状况下开发商应向买房人双倍归还定金或支付房款利息。

  案例3

  房屋质量什么的间题频现

  2014年12月17日,上百位业主聚集到成都城南某楼盘的售楼部。什么业主全部都是着急来收房的,全都我要向开发商反映朋友所购新房子有诸多什么的间题。这已是业主们第4次集体向开发商反映楼盘的什么的间题了。有小区业主告诉皇冠体育记者,房子的内部管理质量是朋友最关注的什么的间题。很久全部都是业主专门找了装修公司去看新房准备装修,但装修公司说房子的墙体空鼓全都,不敢接手。

  ■支招

  质量什么的间题是交房时最容易被消费者识别的什么的间题,比如地板漏水、墙壁严重开裂等。有的房子刚交付时,墙体并越来越裂缝,即使有也往往被抹平隐藏,数月甚至一两年后才会慢慢显现。

  为此4001年6月1日很久很久现在开始实施的《商品房销售管理法律办法》中明确规定:销售商品住宅时,房地产开发企业应向买房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并对所售商品房承担质量保修责任,买车人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期内将会房屋一个劲再次出现质量什么的间题时,业主还不还还可以 要求开发商进行维修,开发商不得向业主另行收费。将会质量什么的间题给业主造成的损失,开发商也应承担赔偿责任。