全国多城市楼市降价潮来袭 或是缓兵之计?

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  近段时间,全国多个城市及项目再次出显了降价促销什么的现象,不断刺激着购房者的神经。先有杭州、常州等二三线城市再次出显甩盘或大幅促销什么的现象,紧接着北京、广州等一线城市要素楼盘也传出降价打折的信号,一时间房价走势成为各方关注的热点。在限购令实施三年多完后 ,郑州楼市会迎来价格松动吗?

  各地楼市再次出显降价潮

  春节以来,全国楼市表现得很多不同以往。首先是杭州、常州等城市要素楼盘再次出显大幅降价,再上加持续收紧的房贷政策,让购房者陷入了新一轮的观望具体情况,尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州连续3有一个月的连跌,更是牵动了楼市的敏感神经。

  进入3月完后 ,天气逐渐转暖,并且往年楼市回暖的行情依旧这样 再次出显,楼市降价波及范围反而不断加大,随着二三线城市降价潮的蔓延,北京、广州等一线城市要素楼盘甚至也加入了降价的行列。3月份,广州房价由涨转跌,很多一线城市房价涨幅也明显缩小,北京、上海等十大城市住宅涨幅逐步收窄,其中上海的成交量几乎本来去年同期的一半。

  对此,有专家指出,尽管当前每个楼盘降价的意味着着不同,并且总体来看引发降价的因素主要有以下几方面,首先是很多楼盘库存量大,房企销售压力较大;其次要素产品偏高端或有要素缺陷,遇到销售瓶颈;此外开发商想尽快回笼资金,拿地“换仓”谋求下一轮市场发展意味着着等。

  房价猜想扑朔迷离

  不论这次的降价潮是楼市拐点还是房企的缓兵之计,在大河春季住交会之前 刚开始 前,其传递出的信息足以令人兴奋:在号称史上最严厉的房地产调控政策实施三年多完后 ,郑州楼市会迎来价格松动吗?

  皇冠体育记者调查发现,目前郑州房价并未见到明显的松动,依然较为坚挺,甚至不少楼盘放出涨价“风声”。意味着着2014年上3天,房贷依然这样 开闸,放贷额度愈发收紧,再上加房企马年的销售任务陆续出炉,各大楼盘在营销力度上之前 刚开始 有所加码。

  不过,在价格方面,郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。供求关系方面,郑州楼市整体供应稍显缺陷,相关数据显示,从2013年7月份之前 刚开始 ,郑州住宅市场存量小幅下降;截至今年2月底,市场存量为395.96万平方米,去化周期可以6个月,去化压力相对较小。

  一面是不断蔓延的全国降价潮,一面是稍显紧张的供求关系,郑州楼市是否是还可以继续风景独好,一路看涨?在“银四”与春季住交会交接的时间节点上,关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。

  相关业内人士表示,目前开发商普遍面临着资金困境。一方面,银行对地产商的贷款规

  模已十分有限;另一方面,银行对购房者贷款的审批也极为严格,缺少了银行资金支持,又可以快速售房回笼资金,房企的日子觉得难过。房价松动似乎也在情理之中。并且,在大河春季住交会这个具有巨大影响力的平台上,为了尽快利于成交,房企有望推出大规模的优惠活动。

  不过,一齐,全是观点认为,楼市经过长达两年的厚度调控,要素楼市“泡沫”已被挤出,各家房企目前均以“实价”开卖,并且郑州市场不同于全国,房价大幅度下跌的意味着着性不大,并且,预计普遍的大幅降价无需再次出显在住交会上。不过,原本几年的经验来看,在展会期间,不少房企全是推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠,购房者依然有望淘到满意好房。