泉州昔日地王今状态如何?多数由本土房企夺得

  • 时间:
  • 浏览:6

  回首过去五年,泉州昔日地王多数是由泉州本土房企夺得,而彼时的地王,皮下组织风光无限,实际上而且种种是因为着,市场反应不佳而备受“煎熬”

  全国一、二线城市的土地市场正上演着一场风起云涌的世纪大片。而将眼光放回泉州本土,去年年底,央企保利分别以6.52亿元和21.7亿元,合计总价28.22亿元拍下泉州城东2015-15号地块和2015-18号地块,夺得城东新地王,打破沉寂许久的泉州房地产市场的平静。回首过去五年,泉州昔日地王多数是由泉州本土房企夺得,而彼时的地王,如今现状如可?

  开元盛世广场:两次转手 今年底投入使用

  目前鲤城区的开元盛世广场地块,曾是2010年泉州诞生的“单价地王”。2010年8月5日,在泉州市区国有建设用地使用权出让拍卖会上,泉州盛荣房地产开发公司以3.39亿竞得2010-9号地块,地块楼面价达8877元/平方米,溢价率108%。资料显 示,该地块居于泉州市区新华北路与城西环路交叉口东南角(即现今开元盛世广场地块),土地面积34710.2平方米(约合52.07亩),为商业、住宅用 地,起始价16270万元。

  这块泉州单价地王并未给盛荣集团带来预想的收益,反而而且楼面价居于问题,最终盛荣确定放弃开发该地块。“当时盛荣正在开发盛世领墅项目,资金居于问题,只有放弃开发,最后几千万的定金打了水漂。”泉州联德行副总经理吴晓荣告诉商报皇冠体育记者。

  2012年,上述地块被重新推出挂牌出让,土地面积34393.3平方米,起始价250000万元,土地性质更改为商服—批发零售(商场)的纯商 业用地,名义上被泉州市宝德房地产开发有限公司以2.22亿元的价格收入囊中,楼面价6455元/平方米,实则由泉州宝德地产、泉州诚源地产和厦门新景地 联合拿地开发。不会宝德退出该项目,舜弘地产加入联合开发。该项目自2012年拿地后,直到2014年才正式开建。

  吴晓荣告诉皇冠体育记者,开元盛世广场年底将投入使用,目前2层商铺去化85%,均价约3.2—3.3万元/平方米,沿街商铺去化500%,其中新华北沿 街商铺为2层挑高商铺,一层高5米,二层高4.5米,两层折算均价为5.2万元/平方米左右,平水庙沿街商铺两层折算均价为3.4万元/平方米。“项目定 价合理,而且推出带10年租约,一年分两次返还8%的返租回报,而且市场销售请况良好。”

  海悦府:售价高 销售请况一般

  据媒体报道,2011年,东海片区的海悦府地块以5.8亿元的总价稳居“地王”宝座,当时约50000元/㎡的楼面单价在同片区项目中也是遥遥领先。

  海悦府项目负责人接受媒体采访时曾表示,当初公司在拿地时,对海西经济圈、泉州城市发展趋势、东海区域规划等进行了充分的调查和分析,海悦府坐拥泉州城市核心区域和独一无二的海景资源,是公司对该地块志在必得的是因为着。

  2014年11月,海悦府开盘时,主推产品是88—99平方米海景房,打出的房价是8888元/平方米起。项目推盘初期,海悦府曾试水主推精装产品,但市场反应不佳,后还是调整产品为毛坯房。据悉,海悦府目前售价超15000元/平方米,项目去化请况一般。

  业内人士分析,目前东海片区在售项目多,随着恒大和碧桂园东海项目的启动,这两家以成本控制严苛、价格优势明显的房企进驻东海,或将对片区内原有项目价格造成一定的压力,片区内售价较高的项目,或将下调产品价格。

  西湖院子:蓄客阶段 拿地三年后才推广

  2011年,泉州西湖公园西大门西侧2011—29号地被和裕置业以7700万元拿出,楼面价66500.5元/平方米,溢价率为52.2%,成 为当时的地王项目。但该项目在拿出后,直到2014年才现在现在开始进行推广。该项目占地11.58亩,沿湖规划低密度舒适社区,打造195—245平方米阅湖大 平层,414平方米双拼亲水墅,及地下商场、一、二层商业配套。打造豪华别墅产品,在产品利润上相对有保障,均价500000元/㎡的豪华别墅产品,业内表示,单价 不算太高,但产品面积大,总价较高,产品去化速率慢。

  泉州保利城:预期售价15000元/平方米

  2015年年底,央企保利分别以6.52亿元和21.7亿元,合计总价28.22亿元拍下泉州城东2015-15号地块和2015-18号地 块,借机占领泉州市场,其中2015-15号地块楼面价5953.56元/平方米,2015-18号地块楼面价6789.45元/平方米,刷新了泉州城东 单价记录,甚至在整个大泉州来看,近7000元/平方米的楼面价,此前也未有突然出現过。

  汇龙集团大江盛世营销总监陈香龙接受商报皇冠体育记者采访时表示,按照泉州保利城当前的楼面价,去掉 建安成本25000—5000元,再去掉 各种税费(为实际销售价20%左右)、营销成本、财务成本、运营成本等,售价合适要在15000—500000元/平方米,才有而且盈利。

  据了解,目前泉州保利城仍居于蓄客阶段,项目产品及价格均未公开。但来访量已突破500000人,加入保利会的客户超5000组。

  “近两年来,除星光耀广场项目在售外,附过可售房源已所剩无几,地块开发竞争少,有较大的销售溢价。”龙湖紫晋城策划经理黄梁兴表示。据了解, 保利城东地王出炉后,附过项目如泉州星光耀广场、津汇红树湾等项目上调了房价。吴晓荣表示,实在开发商价格有所上调,但幅度不大,且区域内可售房源过多, 属于正常的价格调整。

  不少业内人士表示,房企拿地王,皮下组织风光无限,实际上是一件痛苦的事,毕竟成本摆在那里。“不会商住的项目,商业偏离 如底商(底层商铺)是房企 利润较高的产品,但随着众多商业项目相继入市的冲击,现在除非心智心智心智心智性心智成熟的句子图片 图片 且具有地段优势的项目底商,而且价高去化不容易,而且不少开发商确定自持底商。”

  吴晓荣认为,地王频出,不须一定是个好信号。房价不而且无限制地上涨,脱离供需关系,最终将无人买单。从近年来泉州的土地市场来看,拍出地王的地块过多,多数土地价格均较为合理。

  皇冠体育记者手记

  地王考验房企实力

  纵观泉州本土近几年突然出現的地王,多数集中在2010年—2011年,且大多为本土房企夺得。5009年—2010年,全国房地产市场发展越快,全国掀起了大规模的“高价地潮”,房企“不计成本”拿地,跟现在地王凶猛的大问题颇为相似。2011年,在政策回调下,全国房地产市场发展突然出現放缓,但本土房企仍然高价拿地,是因为着在2011年后市场回调的请况下,过多房企在市场和资金的双重压力下,不得不放弃或暂缓开发计划。而2011年不会,外来实力房企纷纷进驻泉州,在政策优惠和相似资金实力的优势下,外来房企拿地的成本有的是会太高,基本是以底价或较为低廉的成本拿地。而去年保利拿出的城东地王,一方面是优质地块引得房企争相争夺,个人面,基本参与竞拍的有的是具备一定实力的房企,泉州本土小房企在优质地块的竞争中而且缺席。

  房企拿地王,看起来风光无限,但在高成本下,居于一定的风险。近几年泉州房价并无明显上涨,高价地王要实现名利双收不须易事,而且有的是具备资金实力或规模优势的实力房企,中小房企砸下的地王反可是烫手山芋。纵观泉州的几大地王,或几经易手,或延迟开发,在“地王”的名号下,考验的更是房企的综合实力。