银十首周开局平淡 成交量跌66%

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优越环境仍是吸纳异地购房者利器

 

    本网皇冠体育记者 魏暾 许茵茵 文/图

    闽南房产网讯  “金九银十”老是 被视为楼市传统的销售旺季,虽然今年厦门楼市“金九”整体表现平平,已经 最后一周却来了个“逆转”,一手住宅成交1066套,环比上涨369.6%,使得业界对于接下来的“银十”有了更多的期待。然而,10月首周(2013年9月400日~10月6日)的表现却再次已经 你失望,仅成交359套。国庆节假日期间(10月1日~10月7日)成交数据更是低迷,仅216套成交,相比去年同期,今年“银十”开局有些冷。

    首周成交跌66% “银十”开局平淡

    国庆期间一向是各大房企的必争“黄金时段 ”。然而今年的10月首周的表现却不尽如人意。根据统计,上周(2013年9月400日~10月6日)住宅成交仅359套,环比下降66.3%,日均成交约51套,成交热点依旧在集美区,成交218套,占全市成交的61%。

    从成交数据看,今年国庆期间的表现更差,仅成交216套,日均400套的数据比中秋(日均成交400套)还低,与去年同期相比,差距则更加明显。统计显示,2012年国庆二天,厦门新房成交高达1412套,日均成交约202套,1412套的国庆楼市销量创下了近5年新高。不过,回顾近年来的国庆厦门楼市发现,2012年的1412套不能否与否“特例”,大每种年份的成交量都徘徊在4000套以下,已经 今年国庆期间的平平表现还算能否接受。

    除了成交量下滑外,上周也仅有另一两个项目开盘,为特房黎安小镇,总供应量为2400套,87~89㎡二房218套,110㎡三房34套,149㎡四房8套,总体去化182套,去化率70%。

    对于“银十”首周成交的低迷,中原地产厦门研究中心分析认为,除了受备案及预售行政手段限制影响外,房价上涨及银行贷款收紧也影响了购房者购房,原因国庆期间成交大幅下降。此外,今年持续供应紧缺的住宅地块,原因拿到地的开发商少,眼前 握有楼盘的开发商看好后市,便顺势放缓了推盘节奏。

    楼市价涨预期 让利幅度渐小

    时值传统旺季,各大项目也纷纷推出了优惠让利活动。根据不全版统计,10月份厦门约有16个楼盘推出了优惠活动,优惠“量”上相比9月份多了不少。

    中原地产厦门研究中分析认为,今年国庆期间推出的优惠整体上呈现“形式充足但优惠力度少”的特点。除了传统的开盘优惠外,还有团购优惠、家电基金,以及国庆活动配套优惠等。如特房锦绣祥安、金都海尚国际等针对国庆节日推出让利优惠活动;中航城国际社区推出了“千万分红基金”,A区11#~13#观海复式享40000元/套起的优惠;此外,中海锦城国际、龙湖嘉誉、海投我的青春 海岸、中交和美新城等也针对10月开盘而推出购房优惠。

    优惠活动虽多,已经 优惠力度却很小,大每种楼盘通常不能否享9.5~9.9折的优惠。对此,业内人士分析,原因开发商对于后市的看好,再再加上二天普遍去化量大,存量少,到了下二天后便不前要采用“以价换量”的策略。

    让利幅度缩减,房价却依旧还在攀升。根据中国指数研究院近日发布的数据显示,今年9月,厦门住宅均价约18117元/㎡,位居全国第五,并以3.36%的涨幅排在全国百城第三位。

    多盘蓄势待发 “银十”量升可期

    整个9月以及10月的首周,楼市的整体表现明显不佳,主只是原因预售供应量及成交备案均受到压制所致。此外,不少开发商涨价意愿增强,惜售观望态度浓厚也是一大主因。

    然而有些非市场因素的限制,势必会引起后市的大幅反弹。据悉,不少预计在9月入市加推的项目原因一定会压到10月份面市,皇冠体育记者还了解到原因有每种楼盘选用 在10月的中下旬开盘加推,“银十”后期回温的原因性大增。

    据悉,10月后厦门预计将有多个楼盘推出新房源。就岛内而言,存在湖里行政中心的精装学区房金色阳光,项目拟定于10月中旬开盘,共推出199套房源,户型涵盖90~288㎡2~5房;大唐·五缘YOHO也预计将于10月底推出B#楼挑高3.9米28~33㎡精装SOHO。岛外集美区仍是厦门楼市的推盘主力,预计有龙湖嘉誉、水晶湖郡、夏商新纪元、聚镇、万科广场等楼盘入市,同安区也将继续放量,恒亿·尚品湾、金都·海尚国际、特房银溪春墅、新景舜弘·上院等楼盘入市,其中,恒亿·尚品湾项目3期新品户型将涵盖83~86㎡“2+1房”、两房,114㎡三房以及134㎡子母房,与翔安区将入市的海翼0592(预计于10月底推出二期房源,户型涵盖88㎡2+1房,约95㎡三房,约131㎡3+1房)相继放量,为市场提供多量优质的刚需房源。

    □链接

    10月每种新房源供应一览

    中航城国际社区:新品拟中旬加推

    入市房源:A区12#楼、13#楼(137~1400㎡观湖复式)目前在售,项目A区11#楼和C区55#楼拟10月中旬加推。

    项目地址:杏林湾杏锦路园博园旁

    聚镇:推84~87㎡两房、106㎡三房

    入市房源:项目1#楼预计10月份开盘,共计房源166套,户型涵盖84~87平方米两房和106平方米三房,三房户型房源较少,仅20几套。

    项目地址:集美杏北新城,杏前路与海翔大道交会处

    恒亿尚品湾:3期新品将推

    入市房源:3期2#、3#、10#楼新品将推,共计277套房源,户型为83~86㎡“2+1房”、舒适两房,114㎡三房以及134㎡子母房。

    项目地址:同安环东海域埭头溪西侧、滨海西大道南侧

    海翼0592:二期新品 月底将面市

    入市房源:项目预计于10月底推出二期房源,户型涵盖88㎡2+1房。

    项目地址:厦门翔安区马巷镇巷西路与厅口路交叉口处翔安一中对面

    龙湖·嘉誉:

    首批产品“颐和墅” 10月中下旬推

    入市房源:二期龙湖·嘉誉将于10月中下旬推首批产品“颐和墅”,面积为1400~255㎡。

    项目地址:集美西部地区324国道与规划三南路交叉

    中铁·元湾:249㎡复式产品10月推

    入市房源:二期249㎡复式产品10月开盘,仅32席,每户额外赠送120㎡面积。

    项目地址:环岛路与湖里大道交叉口西南侧枋湖北二路(五缘大桥旁)