晋江福璟花园小区公维金不足 维修费谁来出?

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  小区电梯零件损坏

  维修费谁出有争议

  昨日上午,皇冠体育记者走访福璟花园小区4号楼,单元楼下的电梯紧闭,电梯旁张贴着一张落款日期为5月26日的“有关变频器模块和高压板损坏原应电梯暂停运行的通知”,肯能电梯故障,业主进出单元楼只有爬楼梯。

  “电梯坏掉停用至今已有十来天了,一个劲这麼来修。”采访时,一名业主表示,肯能小区建成时间较早,单元楼只配套一部电梯,如今电梯坏了,业主们有点儿是老人小孩,每天进出家门都很不便。

  该业主告诉皇冠体育记者,小区从今年5月份始于英语 英语 收缴公维金(住宅专项维修资金),按理说小区电梯坏了,业委会和物业应该及时通知维保单位前来维修才是,但此事却一拖再拖,并且还听说电梯的维修费用需由业主们来平摊,并且你很是不解。

  对此,皇冠体育记者在该单元楼大堂紧邻电梯进出口的墙上,也看后了一份“关于电梯更换变频器模块和高压板费用的分摊明细”。这到底是为什么会回事?

  18户业主交了764元公维金

  6800元维修费或只有平摊

  皇冠体育记者找到了小区物业和业委会负责人,并从大伙口中了解到,该小区4号楼共有业主18户,从今年5月始于英语 英语 缴交公维金至今,仅有6户业主缴交1-8个月不等的公维金,累计764元。而此次该单元楼电梯毁坏需维修更换配件的资金约为6800元,目前的公维金金额只有是杯水车薪。

  “我我觉得,从电梯零件损坏暂停运行始于英语 英语 ,大伙就不断在为此事而忙着。”该小区业委会主任蔡先生表示,小区公共配套损坏,涉及公维金使用,这是小区业委会成立以来,也是始于英语 英语 收缴公维金以来首次遇到,大伙全部都是点儿视。

  蔡先生告诉皇冠体育记者,业委会对于此次4号楼电梯零件更换维修,以及小区公维金的申请使用的决定,时会根据此前小区制定、并经三分之二业主表决通过的《住宅专项维修资金管理法律法律依据》(以下简称“法律法律依据”),是有约定的。

  据了解,该“法律法律依据”中条款约定:维修资金申请使用金额超出该项资金使用受益人实际缴交的维修资金账面余额时,欠缺次责由该项维修资金的全体受益人分摊并补充缴交。由业委会形成方案后,以书面征求意见形式提请全体收益人表决,经该区域占总人数三分之二且占建筑物总面积三分之二以上业主通之前 予以实施。

  按约定表决维修方案

  停运电梯将尽快维修

  “通过书面及电话征求业主意见,目前4号楼18户业主中,已分别有11户和2户业主表决通过平摊维修费用的决定,超过该单元楼总户数的三分之二,符合‘法律法律依据’中的条款规定,很多大伙才张贴了费用分摊明细。”蔡先生介绍,对于已缴交公维金的业主,大伙将在平摊费用中扣除6月份之前 缴交的公维金,而还未缴交公维金的业主,则应足额平摊此次的维修费用。

  就此,皇冠体育记者也咨询了福建侨声律师事务所李少林律师。

  李少林律师表示,根据《物权法》规定,业主对建筑物专有次责以外的共有次责享有共有和同去管理的权利,建筑物共有次责及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项有约定从约定,无约定或约定不明,按业主专有次责占建筑物总面积的比例确定。既然福璟花园小区经三分之二业主表决通过的《住宅专项维修资金管理法律法律依据》明确了公维金的使用条款及公维金欠缺时维修的适用法律法律依据,那业主就应该遵守“法律法律依据”的约定,即公维金欠缺次责由受益人分摊。

  在该小区物业服务中心皇冠体育记者得知,目前该小区4号楼电梯维修方案肯能确定,也将尽快实施。此事本报也将继续关注。