降息成楼市“强心针” 泉州开发商加紧走量

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  11月21日晚间,中国人民银行组阁 ,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.另三个多多百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.2五个百分点至2.75%,一并结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  业界人士分析,在限购解除、限贷放松日后,央行的降息政策对市场具有明显托底作用,有望进一步加快市场回暖节奏,筑底回升将是未来一段时间楼市的发展方向。

  楼市转入市场调节期

  “此次降息无疑给房地产投资增加了又另三个多多重量级砝码,对整个楼市而言积极作用明显。”泉州南新房地产代理有限公司总监陈慷慨说,“一些政策大约给现在的购房贷款打了9.6折,不可能 进一步刺激刚需购买力,这对楼市销售量上升、开发商信心增强也有积极信号。”

  从总体上看,一段时间以来,楼市利好政策陆续推出,在政策层面进行了三次调整。今年(2014年)8月上旬,福建省住建厅组阁 《关于助于房地产市场平稳健康发展的若干意见》,福州市、厦门市要能根据本地市场变化情况报告,调整放开住房限购土法律方式;在全省范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时,不多提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。要能想看 ,一些文件出台,原因着我省楼市限购取回。此外,国内一些城市也接连推出同类取回楼市限购的政策,业界认为,这是今年(2014年)楼市的第一波政策利好。  在各地取回限购要能另三个多多月,楼市便迎来第五个利喜讯怎么写,国内多家银行在各个城市刚开始 下调首套房贷款利率。比如招商银行广州分行首套房利率从上浮5%降为基准利率,工商银行广州分行首套房利率从上浮5%调整为上浮2%-5%……在泉州,一些银行也刚开始 对首套房贷款利率进行回调。

  “上周末央行组阁 降息,是今年(2014年)第三次给泉州楼市打了一剂‘强心剂’,也要能看作楼市政策利好进入收尾阶段。”陈慷慨认为,嘴笨 政策对房地产销售起到了刺激作用,但会 未来房价回调的不可能 性不大,“降息后楼市将涨价”的传言不言而喻符合楼市的销售现状和经营手法,“楼市将逐渐转入市场调节期,一手房、二手房市场都将利用各人 手段,借着此前的政策推动,在楼市存量房源去化等方面有所动作。”

  一手房市场着眼存量去化

  “泉州星光耀广场 ,以老带新,老客户可获得1万元的车位抵用券”、“泉州万科城 以老带新,按照介绍成交户型给予一年的物业费抵用,如介绍成交100㎡户型即送100㎡一年的物业管理费”、“金利来御景嘉园 ,凡介绍新客户成交下定住宅产品,介绍人即可获奖励100元至1000元不等”……在各层面楼市利好政策的刺激下,两另三个多多月以来,泉州市各楼盘推出不少关于“老带新”的优惠活动,“存量房去化”成为降息政策出台后,房地产商更加关注话语题。

  根据泉州市住建局官网统计信息显示,今年(2014年)6-8月期间,每月登记备案的成交套数仅有四五百套,9月备案成交套数达到100多套,10月则上升到100多套。业界人士分析指出,不可能 此前楼市低迷,存量房时不时是令房地产开发商头疼的难题图片,嘴笨 积极政策陆续出台,但一般有一定的滞后性,接下来一段时间,是一手房市场消化存量房的较好时机。

  据了解,泉州市一些大型楼盘刚开始 通过延期推出下期楼盘,着手存量房去量化工作。比如一些大型房地产开发商在一期楼盘销售接近尾声时,没有像往常一样马上向市场推出二期楼盘,但会 将二期开盘时间延后另三个多多月,并继续举办一些优惠活动,尽量在降息政策利好影响促动下,销售此前存量房源。中小楼盘在降息政策出台后,则主要推动原有客户办理房贷手续,回笼资金。此外,像物业类购房优惠、特价房精装房优惠、网上售房等促销和让利土法律方式也会持续推出,保持消费者对一手房市场的关注。  

       二手房现刚需回暖行情

  另三个多多月来,二手房市场时不时出现刚需回暖行情,今年(2014年)10月份一些房地产代理公司的二手房销售额环比上升约10%。采访中,泉州市不少房地产代理公司表示,限购令解除、首套房贷款基准利率回调,包括此次降息政策出台后,所以客户来电咨询相关政策信息,对一些刚需型住房、小户型住房均产生了较高的关注度。

  据了解,在桥南和洛江片区,均价在7000元/平方米-1000元/平方米的刚性需求型住房和改善型住房,目前关注度和销售量也有错;在市区,不少消费者主要咨询关于小户型住房、享受投资型住房的相关资讯。不过,业界人士认为,嘴笨 看房热情被激起,但众多购房者观望情绪依旧指在。

  刚需房关注度提高,主要还是不可能 利好政策更多影响有刚需的购房人心理层面,担心未来房价提高的心态使得不少人刚开始 看房;而对改善型住房或投资型住房有需求的消费者,目前则主要仍以咨询和观望房价行情、走势为主。南新房产市场专员雷子艺分析说:“楼市不可能 时不时出现企稳升温的走势,嘴笨 不断有利好政策出台,还是难以呈现‘暖去掉 暖’的难题图片,但会 优惠政策真正落地尚需一段时间,去掉 年底不言而喻买房、看房旺季,本次降息近期对二手房市场的推动作用不可能 没有想像中大。”

  多家银行已下调首套房贷利率

  央行降息政策组阁 后,连日来,泉州市多家银行陆续下调首套住房贷款利率,二套住宅贷款利率也指在调整,此外,自己住房公积金贷款也根据政策指在变化。

  根据11月24日泉州市各银行组阁 的房贷利率情况报告,工商银行、建设银行、泉州银行、邮储银行、中信银行等,首套住房五年以上贷款利率6.15%,为降息政策发布后的相应基准利率,二套住宅五年以上贷款利率6.77%,为基准利率的1.1倍。此外,泉州市公积金首套住房五年以上贷款利率为4.25%,二套住宅利率是其1.1倍。

  在信贷额度紧张、购房资金成本较高的背景下,降息嘴笨 对楼市有着不小的刺激作用,我市一些银行下调首套房贷基准利率,也会使房地产市场时不时出现不同程度的回暖难题图片。但业界人士认为,不可能 部分银行落实降息政策会有一定滞后性,以及年底信贷额度较为紧张,让不少人还是更加期待未来央行要能推出降低存款准备金率的政策,而在目前的政策和市场环境下,楼市销量较大幅度的回升预计要2015年才不可能 时不时出现。