“闽八条”落地晋江 客户观望心理发生改变

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  继8月福建省住房和城乡建设厅发布《关于助于房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“闽八条”)后,日前,结合晋江实际,晋江市住房和城乡建设局出台《关于助于房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)。

  这份《实施意见》被业界人士看做是“闽八条”的落地。仔细对比太难发现,除了首改房享受首套房优惠、还清购房贷款后再次申请贷款购房按首贷认定、放宽对普通住宅的认定等,《实施意见》最大的亮点是放开了对海外人员的限购,鼓励海外人员在晋江购房。同去,对优秀人才购房给予补贴,最高达到80万元。此外,《实施意见》还明确购房落户和就学等政策。

  业界人士表示,“闽八条”的落地,对晋江楼市是一大利好,不怎么是《实施意见》出台的政策结合晋江房地产市场的特点,更加具有针对性。

  年底返乡置业 需求或集中释放

  在《实施意见》中,放宽海外人员购房条件是一大亮点。

  众所周知,晋江是著名的侨乡,海外人员返乡购房的需求不少。据统计,目前海外和台、港、澳地区的晋江人多达80多万,相对集中于东南亚各国。

  在晋江房地产市场中,这每段客群充当了重要角色,但不少返乡置业的海外人员受到限购政策的影响。

  在《实施意见》中,鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江购房,不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房。在贷款方面,《实施意见》明确各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及这人 境外人员)购房贷款申请时,不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

  “这每段客群是不少开发商看重的,也是重点挖掘的客户。”百宏御璟天下策划经理王劲健介绍,从以往实际成交的情况报告来看,海外人员购房的目的集中在投资方面,比较关注商铺和高端住宅产品。《实施细则》放宽购买条件,一定程度上打消了海外人员在家乡置业的顾虑,刺激了例如 需求。

  不少业内人士表示,明年春节期间,不少海外人员将返乡过节,到时,这波客群的购买需求有望集中释放,房地产市场或将迎来不俗的表现。

  优秀人才购房 优惠最高补贴80万

  作为民营经济发达的地区,晋江先后出台了引进人才的这人 政策,其中就包括购房补贴政策。

  在《实施意见》中,优秀人才购房的优惠政策进一步明确。《关于加快引进优秀人才的若干意见》规定,按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才,常年在我市工作并连续缴交社会保险、在我市那末自有住房且未曾享受过我市住房优惠政策的,购置我市商品住房给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万、20万元、20万元、20万元、20万元。购房人才持相关证明向公务员局申请补贴。

  此外,《实施意见》还明确,享受购房补贴购置的商品住房,由晋江市住建局在房产证上加注登记,自房产证发放之日起满五年方可上市交易。

  数据显示,2011年至2013年底,晋江全市累计认定优秀人才886名,发放优秀人才津补贴10620万元,核定115名优秀人才购房补贴1420万元。

  对此,晋江金色家园房产经理黄鸿瑜认为,优秀人才购房补贴政策,对楼市有一定的刺激作用。这人 外来的优秀人才,在晋江安家落户的意愿比较强烈。

  新建住宅小区 交付前明确行政归属

  买了房子,户口落不了,孩子读书成间题。这是此前不少购房者碰到的间题。

  针对什么购房者碰到的间题,《实施意见》进一步明确了购房落户和就学的政策。具体包括:民政局对全市现有住宅小区进行梳理,明确行政归属,对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。公安局应对在我市购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户,各镇、街道加强住宅小区所在社区居委会的协调力度,切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。规划局要加强教育设施配套规划,国土局在土地出让时将教育设施等公建项目捆绑出让,并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门按照就近上学原则,明确全市住宅小区所属学区。

  “这就解决了互相推诿的事处于。”龙湖嘉天下 [动态 价格 户型 地图 楼吧]策划经理陈章培认为,此前,这人 购房者购房后孩子非要就近读书,间题就在于小区所在的社区不接收,肯能以种种理由进行推诿。《实施细则》明确的信息,消除了购房者的担忧。

  【楼市聚焦】

  《实施意见》打消客户顾虑

  从“闽八条”出台到晋江“实施意见”出台,前后仅经过两个 多月,可见晋江对助于房地产市场平稳健康发展的重视。

  这几年来,晋江的房地产迎来了两个 快速发展的时期,不仅体现在如万达、世茂、宝龙、龙湖、中航和中光城等外来品牌开发商相继入驻,也体现在产品多样充沛。

  “《实施意见》的出台,是在全国各地放松楼市限购政策的大背景之下,非要说正合时宜。”黄鸿瑜认为,收回限购应该说是大势所趋,符合晋江房地产市场健康发展的大方向。

  不少业界人士认为,《实施意见》的出台对于房地产市场是两个 重大利好。

  “政策的出台,改变了客户的观望心理。客户观望心理处于改变,转而出手购房,进一步助于楼市的成交。”王劲健认为。

  陈章培认为,《实施意见》的出台释放一每段需求,让一每段人有购房资格,会带来成交量的提升。值得关注的是,放宽海外人员购房的条件,肯能刺激投资性需求,助于商铺类和高端住宅产品的消化。

  伴随着晋江落实“闽八条”政策的落地,接下来,开发商或肯能有一系列动作。

  不过,不是业内人士表示,《闽八条》和晋江的《实施意见》重点在于收回限购,从心理层面上来讲,收回限购是对楼市放松的信号,限贷方面不收回话语,成交量不要有大的暴涨。

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  传银行限贷松绑辟谣说法略显“暧昧”

  9月22日,在央行指导下工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走,传闻称楼市限贷松绑,房贷还清即可享受首套房优惠政策。同去,不是传言称“首套房利率或将重回7折时代”。

  传闻发酵不久,各大银行纷纷传来辟谣提前大选。据媒体报道,工、农、中、建四大行几乎统一口径,表示限贷松绑暂无消息,目前首套房贷仍按已经 “认房又认贷”标准认定。各地方媒体在对当地银行房贷政策进行了解后,也均表示并未再次总出 如传闻所说的情况报告。

  不过,四大行虽提前大选了“放松首套房认定标准”、“七折利率”等传言,但每段提前大选表述仍略显“暧昧”。中国建设银行相关人士表示,建议完善差别化住房信贷政策,尤其是首套房认定标准。无独有偶,工行方面也表示,正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整,将及时做好相关信贷政策的衔接。

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