一季度成交遇冷 公积金政策落地回暖态势确立

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  自春节以来,一系列的利好政策接二连三袭来,给楼市注入了不小的活力,市场活跃,看房人激增。不过,与此对应的是市场成交的迟钝。传统“金三”不再,一季度成交量更是创下五年来最低。业内人士分析,此前政策对市场的提振作用是显而易见的,但仍然需用时间发酵,反应在成交上仍需过程。而进入4月,公积金政策的落地,再度提振楼市,回暖态势依然明确。

  成交 五年来最低

  根据CRIC提供的数据显示,今年一季度,厦门商品住宅成交量仅为40.116万㎡,大概去年同期112.64万㎡的35%。皇冠体育记者查询数据发现,你這個 数据创新近五年来的最低(此前最低的一次都有200多万平方米)。不可能 拿近五年一季度占比全年的最底数值来看全年表现,今年总量预期不容乐观。

  与此一致的是,一季度各大房企成交量均大幅降低。克而瑞数据显示,今年一季度销售冠军为禹洲地产,销售面积为4.04万平方米,你這個 成绩插进去年也不可不都可以排在前十以外。TOP10企业销售面积门槛降幅高达200%,金额门槛降幅也达到了200%,房企业绩普遍受到较大的冲击。

  市场成交低迷与购房者观望趋于稳定很大关系。受整体宏观经济形势和高企房价影响,购房者自去年以来观望情绪浓厚,一阵一阵是去年年底。受此影响,开发商推盘节奏抢挡 。在“金三”期间,厦门楼市仅有7盘开盘,分别是新城际广场、海西舜弘公馆、中铁元湾、龙湖嘉誉、华尔顿1275、夏商新纪元、世茂御海墅。尽管一系列的利好政策在一定程度上提振了市场信心,部分楼盘表现出热销局面,但要转化为市场成交的全面提升还需过程。

  你這個 低迷情形也延续到了4月。清明小长假五六天,厦门住宅成交65套,日均成交欠缺23套。

  解读 价格很关键

  4月3日,翔安品质大盘中澳城开盘,推出二期1#楼144套房源,产品为81-97平方米三房,当天一举售罄。值得一提的是,开盘现场购房者众多,不少客户更是连夜排队。

  对此,克而瑞机构分析表示,在当前市场情形下,吸引购房者入手的关键因素仍是价格。带有有一个 户口的中澳城7字头的房价对于大部分刚需而言,是最大的吸引力,加进开盘当天还有相应的折扣优惠。

  价格为王同样在一季度开盘热销的几大楼盘中表现明显。在3月开盘的龙湖嘉誉、世茂御海墅、华尔顿1275等项目,均有着具有吸引力的价格和不俗的优惠。如龙湖嘉誉均价12000元/平方米,在同区域甚至是厦门都具有着较高的性价比和竞争力。华尔顿1275开盘,除整体约352000元/平方米的价格外,VIP客户还有幅度不小的折扣优惠,以及存底优惠。同样,世茂御海墅近岛豪宅别墅都有惊人的价格。其中联排中套总价在3200万元以下,世茂业主还有折扣优惠,一次性付款还能打9.5折,以及电商存3.16万抵116万元优惠。“关键还是看价格,能做到几只,能给几只实惠。这是当前推动楼盘销售的法宝之一。”针对上述楼盘的价格和优惠力度,同安一楼盘营销总监对皇冠体育记者如是说。的确,整体形势的低迷是是是因为购房者观望的主因,但高企的房价仍然是购房者入市的绊脚石。业内人士表示,短期购买力与房价的不对称,造成成交上不去。

  业界 回暖态势确立

  新政接二连三,市场成交却不见起色,楼市后市走向怎么才能 才能 ,可不都可以回暖呢?对此,克而瑞机构分析表示,羊年以来的连续降息、下调首付比例以及出售普通住宅的营业税免征年限由5年下调至2年等诸多的利好政策表明,中央和地方政府对楼市的态度坚定,救市政策的叠加力度也基本与2008年相当。而对购房者而言,不可能 房企纷纷推出低首付、零首付等手段,购房门槛甚至低于2008年。基于此,楼市回暖态势不可能 确立。

  值得一提的是,近日公积金政策的落地,则再次强化了购房的低门槛性。该新政指出,申请被委托人住房公积金贷款时不再查房,结清可再次申请,撤销套数和面积对贷款首付比例的限制,最低为两成首付。与此同时,还调整利率,符合条件的按央行同期同档基准利率;调整住房公积金最高贷款额度为“单职工200万元,双职工200万元”。你這個 利好是实虽然在看得见的,对部分刚需购房者来说,门槛降低了,压力适当缓解。

  克而瑞福建区域总经理张子吉则认为,这轮行情回暖与以往大不同,对房企和产品都有极强的选取性。主要表现在有有一个 方面,其一,那先 产品性价比高、又具有营销创新精神的房企将明显受益。其二,品质刚改、精品二改、中小户型豪宅豪宅别墅将热销,以相似产品为主导的房企将明显受益。

  不过,张子吉也提醒,在回暖分化的市场大势下,房企最好太大“任性”,而应积极作为,不应“任性”涨价,而应该积极提高性价比。同时,对应主流需求,及时调整产品形态学 。